Konut Kiralarına Yüzde 53,83 Oranında Zam Yapılacak

Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Şubat ayı enflasyon verileri, konut ve işyerlerine uygulanacak kira artış oranını belirledi.

Zam oranı yüzde 53,83 olarak belirlendi. Şubat ayına ilişkin enflasyon oranları da Türkiye İstatistik Kurumu tarafından duyuruldu.

Normal şartlarda 12 aylık ortalama verilerin baz alındığı kira artışları için Mart ayında uygulanacak tavan zam oranı da kesinleşti. Buna göre Mart ayında yapılacak kira artışının oranı yüzde 53,83 olacak.

Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatları Ne Durumda?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili detayları milliyet.com.tr’ye verdiği açıklamada, “Merkez Bankası verilerine göre ocak ayına ait Konut Fiyat Endeksi’nde fiyatların son bir yılda reel anlamda %7,2 azaldığını gözlemliyoruz. Ülke genelinde metrekare başına konut fiyatlarının ortalama olarak 31 bin TL seviyelerinde olduğunu belirtebiliriz. İstanbul’da bu rakam 42 bin TL, Ankara’da 24 bin TL, İzmir’de ise 36 bin TL seviyesinde. Ülke genelindeki fiyat artışları %22 seviyelerinde seyretmektedir.

‘Kiralık Konut Fiyatları Satılıkları Geçti’

Kiralık konutlarda ilan fiyatları metrekare bazında %45 oranında arttı. Kiralık daire fiyatları satılık daire fiyatlarının önüne geçti. İkinci el satışlarda rekor seviyelere ulaşıldı. Ocak ayında gerçekleştirilen satışların %71’i ikinci el konutlardan oluştu.

‘Kiralıklar Artık Asgari Ücretle Yarışır Hale Geldi’

Ülkemizde alt gelir grubu için ciddi bir konut ihtiyacı bulunmaktadır. Konut sahiplik oranı %56 seviyelerine kadar geriledi. İstanbul’da bir konutun metrekare kira bedeli 250 TL seviyesine kadar yükseldi ve 100 metrekarelik bir dairenin kirası yaklaşık 25 bin TL. Bu durum neredeyse asgari ücretle yarışır hale gelmiştir. Dar gelirli vatandaşların küçük de olsa bir eve sahip olmaları projesi sosyal konutlar tarafından desteklenmelidir.

‘Bankalar Konut Kredilerinde Rekabeti Artıracak’

Gelecek dönemde bankaların konut kredilerinde daha rekabetçi şartlar sunacağını düşünüyorum. Bankalar, fiyat artışları durumunda risklerini gayrimenkul alanında minimize etmektedir. Mart ayından sonra mevduat faizlerindeki düşüşlerin artacağını ve bunun borsaya, gayrimenkul piyasalarına avantaj sağlayacağını öngörüyorum. Bu durum gayrimenkul fiyatlarını olumlu yönde etkileyebilir.

Faizlerde Büyük Düşüş Bekleniyor mu?

Beklemiyoruz açıkçası. Düşüşler kısıtlı olacak. Gelecek yılın ocak-şubat aylarında konut kredisi faizlerinin %2’nin altına ineceğini görebiliriz. Belki 2026’nın ikinci çeyreğinde %1 seviyelerine yaklaşılabilir. Mevcut %2,74 faiz oranının kısa vadede %1,80’e düşmesini beklemiyoruz.